Ипотека при разводе: как делится между супругами?

Развод всегда бьет по нервам. Процедура сопровождается постоянными ссорами и при этом бывшим супругам приходится делить имущество. Особые трудности возникают, когда нужно определиться с тем, кому принадлежит квартира, взятая в ипотеку. Как же найти решение, которое устроит всех?

Варианты разделения имущества в ипотеке

Развод с делением имущества в ипотеке осуществляется либо по соглашению бывших супругов, либо через судебный орган. При этом поделить недвижимость можно еще перед расторжением брака, а также после него.
Независимо от решения супругам придется обсуждать выбранный способ с банком, в котором оформлена ипотека. Со сотрудниками придется обговорить раздел квартиры и ответственность по кредиту. Ведь чаще всего данные детали в условиях брачного договора предпочитают не указывать.
Итак, варианты при разделении ипотечного имущества могут быть следующими:
• Один из супругов признается единственным собственником недвижимости и титульным заемщиком. Другой участник выходит из сделки. Однако данное решение можно использовать в том случае, если доход одного заемщика дает возможность выплачивать задолженность в одиночку.
• Выплата ипотеки обоими бывшими супругами. В дальнейшем времени недвижимость можно   будет продать и без проблем поделить заработанные средства.
• Продажа ипотечной недвижимости. Сделка позволит погасить задолженность, а оставшиеся денежные средства собственники смогут поделить между собой.

В случае, когда стороны самостоятельно договариваются о разделении имущества, это отражается в документах, которые заверяются у нотариуса. Развод же оформляется в ЗАГСе. В таких соглашениях обычно указывается конкретный гражданин, который будет платить за ипотеку. Кроме того, в них прописывается собственник недвижимости. Дополнительно оговаривается размер компенсации созаемщику, если тот выходит из сделки.
Если у пары имеется несовершеннолетний ребенок и бывшие супруги не сумели договориться о разделении ипотеки, остается обращение в суд. В судебном органе, если нет иных вариантов, имущество разделят в равных долях. Если же судья решит отдать имущество конкретной стороне, а квартира будет стоить дороже, чем положенная доля, то второму участнику спора будет предложена компенсация.
На практике встречаются и случаи, когда вторую сторону не устраивает денежная компенсация. Тогда один из супругов вправе попросить суд отдать долю в натуре. Это будет значить, что часть от недвижимости станет собственностью второй стороны физически. Такой вариант возможен, если речь идет о частной постройке. Дом можно разделить на две части с разными входами.
Также стоит понимать, что общей может быть не только недвижимость, но и долги по ипотеке, возникшие в общих интересах пары. В этом случае при разделении имущества каждый из бывших обязывается выплачивать часть долга, который должен быть пропорционален доли собственности.

Как производится разделение ипотечного имущества?

Если решить все самостоятельно, останется совершить следующие действия:

• Заключение соглашения о разделе ипотечного имущества у нотариуса, а также официальная регистрация развода.
• Обращение в банк, где оформлялась ипотека. Приходить нужно со всеми документами, которые вы получили в результате развода. Речь идет о свидетельстве о разводе и соглашении о разделе ипотечного имущество. Дополнительно у каждого банка могут быть свои требования к бумагам. К примеру, если имущество переходит одному гражданину, обычно нужно документы, подтверждающие его платежеспособность.

Что будет с квартирой, которая приобретена до брака?

Обычно право собственности оформляется на одного человека. Если же принято решение приобретать недвижимость совместно до брака, стоит делать это в качестве созаемщиков. Доля в собственности должна документально подтверждаться. Если все делает один партнер, а затем вы вступаете с ним в брак и далее разводитесь, то квартира будет принадлежать ему. Общим имуществом она считаться не будет.
Исключением из правил может быть лишь ситуация, в которой права собственности оформляются уже после свадьбы. На практике суд часто признает такое имущество в качестве совместной собственности. Однако это происходит далеко не всегда. Поэтому юристы рекомендуют думать об этом заранее.

Основные трудности

Естественно, тяжелее всего бывшим супругам дается взаимодействие друг с другом. Развод часто сопровождается постоянными ссорами, а потому без лишних нервов обсудить раздел ипотеки сложно. Ведь в такой ситуации каждый желает отстаивать свои права до конца.
Конечно же, люди не планируют разводиться, когда вступают в брак. Никакой романтики в том, чтобы заранее подумать о возможности развода, нет. Но исключать обстоятельства, которые могут к нему привести, не стоит. Поэтому следует заранее перестраховаться и продумать такой поворот событий, чтобы внести соответствующие правки в брачный договор.
Он может включать следующие пункты:

• Указание супруга, который делает первоначальный взнос и переводит дальнейшие платежи.
• Доля и мужа, и жены в общей собственности.
• Возможность получить компенсацию, если один из собственников отказывается от собственной доли в квартире. Дополнительно стоит указать ее сумму.
• Порядок разделения остального имущества, а также задолженностей.

Это лишь общие моменты. Желательно указывать все максимально конкретно. Стоит понять, что от развода никто не застрахован. Указание подобных пунктов еще не значит, что брак обязательно разрушится.
Если же пара не предусмотрела составление подробного брачного договора, решать проблемы придется на месте. В такой ситуации, если отношения накалены до предела, стоит обратиться к профессиональным юристам. Решение подобных вопросов будет куда более продуктивным, если делегировать их специалистам.